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怎样签购房合同补充协议

[  修改时间:2017-5-17 11:27:34  浏览次数:186]
 

1、为什么签了《商品房买卖合同》还要签署补充协议?

  补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致时,以补充协议内容为准。

  2、补充协议一般包括什么内容?

  (1)公摊面积误差处理

  (2)装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

  (3)付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式。

  (4)权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

  (5)保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

  (6)不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。

  (7)广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。

  3、签订购房补充协议时应注意什么?

  (1)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

  (2)明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说明产权证办好的具体时间,需要在补充条款里约定。

  (3)要明确按揭无法办理的情况下,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭无法办理,这里面可能会有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因。要明确按揭无法办理的情况下,双方的责任是什么。

  (4)明确公摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要确定公摊的位置。现在有很多赠与的情况,实际上有的时候购房者被赠与的是公用的面积。

  (5)明确装修标准。很多房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。不要笼统的概括为使用进口材料、高级材料等含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

  (6)明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋。如果后期因为开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,要注明开发商返还房款的期限,甚至包括银行的利息、罚金等。

 
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